متى يستحق مكتري المحل التجاري تجديد العقد؟

ويُعفى المكتري من شرط المدة إذا كان قد قدّم مبلغا ماليا مقابل الحق في الكراء، ويجب توثيق هذا المبلغ كتابة في عقد الكراء أو في عقد منفصل2.

ولا ينتهي العمل بعقود كراء المحلات والعقارات الخاضعة لهذا القانون إلا طبقا لمقتضيات المادة 26، ويعتبر كل شرط مخالف باطلا1. وبحسب المادة 26، يجب على المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية أن يوجه للمكتري إنذارا يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده، مع منحه أجلا للإفراغ3.

وإذا أنهى المكري العقد، استحق المكتري تعويضا عن الإفراغ مع مراعاة الاستثناءات الواردة في القانون4. أما الحالات التي لا يلزم فيها المكري بأي تعويض، فمنها عدم أداء الوجيبة الكرائية داخل خمسة عشر يوما من التوصل بالإنذار متى كان مجموع ما بذمة المكتري ثلاثة أشهر من الكراء على الأقل5. والنصوص المتاحة هنا لا تتضمن بقية شروط الباب الأول.